Grátis para o corretor · Sem cartão de crédito

Chega de fluxo no papel e na planilha, propostas esquecidas e demandas não encontradas.

O Fluxo Imobiliário junta calculadora com as tabelas das construtoras, proposta em PDF, CRM, marketplace entre corretores, locação e comissões. Tudo conectado, do primeiro contato até a comissão cair.

Criar conta grátis → Ver o que ele resolve
Cadastro em 1 minuto · Pronto para usar hoje
fluxoimobiliario.com.br/app
Calculadora de fluxo com a tabela do Origami Manaíra carregada e a unidade 107 selecionada
Unidade 107 · Origami
Tabela Bauten carregada
Fluxo fechado em 100%
Entrada, mensais, intercaladas e chaves
Proposta enviada à Mariana
PDF pronto · salvo no painel
3 min
para montar um fluxo completo
15+
ferramentas conectadas entre si
R$ 0
para o corretor, sem prazo pra acabar
27 UFs
no marketplace entre corretores
Soa familiar?

O dia do corretor já é corrido. As ferramentas não deveriam atrapalhar.

Se você já disse alguma dessas frases, o Fluxo foi feito pra você. Clique em qualquer uma pra ver como resolvemos.

Montei o fluxo na planilha e a conta não fechou na frente do cliente.CalculadoraVer solução → Mandei a proposta no WhatsApp e não sei mais em que pé está.PropostasVer solução → Recebo o anúncio no grupo de corretores e perco tempo digitando tudo de novo.Extração com IAVer solução → Tenho cliente procurando e não lembro qual imóvel da carteira serve pra ele.Imóveis e demandasVer solução → Tenho o imóvel certo, mas não sei qual corretor está com o comprador.MarketplaceVer solução → O cliente esfriou porque eu esqueci de fazer o follow-up.CRM e contatosVer solução → A tabela nova chegou em PDF no grupo e ninguém sabe qual é a versão certa.ConstrutorasVer solução → Controlo aluguel, repasse e reajuste numa planilha que só eu entendo.LocaçãoVer solução → Não sei direito quanto ainda tenho de comissão pra receber.ComissõesVer solução →

Cada uma dessas tem uma ferramenta no Fluxo. E elas conversam entre si.

1 Calculadora de fluxo
O problemaMontei o fluxo na planilha e a conta não fechou na frente do cliente.

Fluxo de pagamento pronto em 3 minutos, com a tabela da construtora

Escolha o empreendimento, clique na unidade e o fluxo aparece montado: entrada, mensais, intercaladas e chaves. Mexeu em uma parcela? O restante se redistribui sozinho e a soma sempre fecha em 100%.

Tabelas das construtoras já carregadas, com unidade, área, posição e preço
Entrada em até 5x e correção pelo INCC quando precisar
Comparativo de cenários antes de apresentar ao cliente
Nenhuma conta de cabeça na frente do cliente
fluxoimobiliario.com.br/app
Calculadora de fluxo com tabela de unidades e fases de pagamento Tabela da construtora Soma sempre fecha Arraste e redistribui PDF e WhatsApp em 1 clique
2 Propostas
O problemaMandei a proposta no WhatsApp e não sei mais em que pé está.

Proposta com cara profissional, acompanhada até o fim

Um clique gera o PDF com os seus dados, os do cliente e o fluxo detalhado. Ele vai pelo WhatsApp e fica registrado no seu painel com status: enviada, em análise, aprovada ou recusada.

PDF com seu nome, CRECI e WhatsApp, pronto pra enviar
Volume em análise, aprovado e recusado mês a mês
Aprovou? A comissão é registrada com 1 clique
Nenhuma proposta esquecida no meio da conversa
fluxoimobiliario.com.br/propostas
Painel de propostas com status de cada cliente Status de cada proposta Atualize em 1 clique
PDFPDF da proposta de fluxo de pagamento que o cliente recebe
3 Extração com IA
O problemaRecebo o anúncio no grupo de corretores e perco tempo digitando tudo de novo.

Cole o texto do anúncio. A IA preenche o cadastro.

Copie a mensagem do grupo de WhatsApp, com emoji, abreviação e tudo, e cole no cadastro do imóvel. Tipo, bairro, valor, condomínio, IPTU, m², quartos, vagas e diferenciais são preenchidos na hora. Você só confere e salva.

Entende o jeito que corretor escreve anúncio
Cada campo é validado antes de ser preenchido
Sem custo extra: já vem na sua conta
Cadastro em segundos, sem redigitar nada
Você colaTexto de anúncio de WhatsApp colado no campo de extração
A IA lê e preenche
ProntoCampos de valor, condomínio, IPTU e metragem preenchidos automaticamente
4 Imóveis e demandas
O problemaTenho cliente procurando e não lembro qual imóvel da carteira serve pra ele.

Sua carteira e o que seus clientes procuram, cruzados automaticamente

Cadastre os imóveis que você tem e as buscas dos seus clientes. O Fluxo cruza as duas pontas e mostra, em cada demanda, quantos imóveis compatíveis existem no marketplace agora.

Filtros por valor, m², quartos, vagas, elevador, mobiliado e captação
Nome, telefone e endereço do cliente ficam só com você
Aviso quando um imóvel está parado sem aparecer pra ninguém
O imóvel certo aparece antes do cliente desistir
fluxoimobiliario.com.br/demandas
Demandas de clientes com selo de match mostrando imóveis compatíveis 3 imóveis compatíveis Cliente visível só pra você Filtros da carteira
5 Marketplace entre corretores
O problemaTenho o imóvel certo, mas não sei qual corretor está com o comprador.

Ofertas e demandas de corretores do Brasil inteiro, num feed só

Publique seu imóvel ou a busca do seu cliente e encontre quem tem a outra ponta. Filtre por estado, cidade, bairro, preço e metragem, e libere o contato do anunciante quando fizer sentido.

Venda, aluguel e repasse no mesmo lugar
Destaque pra aparecer no topo da sua região
Publicou um imóvel completo? Ganha token pra revelar contatos
Parceria com corretores que você nem conhecia
fluxoimobiliario.com.br/marketplace
Marketplace de ofertas e demandas entre corretores com filtros por região Anúncio em destaque Filtros por região e perfil Contato liberado com token
6 CRM e contatos
O problemaO cliente esfriou porque eu esqueci de fazer o follow-up.

Cada cliente na etapa certa do funil, sem nada esquecido

Arraste o cliente de Lead até Venda. A ficha de cada contato reúne tudo o que ele tem com você (demanda, proposta, etapa no CRM, locação) e mostra há quantos dias ele está sem resposta.

Lead, atendimento, agendamento, visita, proposta e venda
Prioridade, próximo contato e etiquetas em cada card
Contato criado sozinho a partir de qualquer ferramenta, sem duplicar
Follow-up no dia certo, com o histórico na mão
fluxoimobiliario.com.br/crm
CRM em colunas do lead à venda Funil do lead à venda Próximo contato agendado Taxa de conversão
fluxoimobiliario.com.br/contatos
Ficha de contatos com todas as origens de cada cliente Tudo do cliente num lugar Dias sem resposta Follow-up com 1 clique
7 Construtoras e lançamentos
O problemaA tabela nova chegou em PDF no grupo e ninguém sabe qual é a versão certa.

Os lançamentos da sua cidade no mapa, com tabela, book e estoque

Encontre empreendimentos por região, veja faixa de preço, metragem, quartos e previsão de entrega, e baixe o book e a tabela. As próprias construtoras mantêm os dados atualizados na plataforma.

Filtro por estágio: lançamento, em construção ou pronto
Preço, metragem, quartos e entrega em cada card
A tabela vai direto pra calculadora de fluxo
Sempre a versão atual, sem caçar PDF no grupo
fluxoimobiliario.com.br/construtoras
Mapa de empreendimentos com lista de lançamentos, preços e entrega Lançamentos no mapa Estágio da obra Preço a partir de
8 Locação
O problemaControlo aluguel, repasse e reajuste numa planilha que só eu entendo.

Contratos de aluguel, cobranças e repasses sob controle

Cadastre o contrato uma vez: locatário, proprietário, valores, garantia e índice de reajuste. O Fluxo gera as cobranças do mês, mostra quem está atrasado e calcula o repasse líquido pro proprietário.

Inadimplência e contratos a vencer em destaque
Contrato em PDF e vistoria com fotos anexados
Temporada e Airbnb em aba própria
Você sabe quem pagou sem abrir planilha
fluxoimobiliario.com.br/locacao
Painel de locação com contratos, inadimplência e repasse ao proprietário Quem está atrasado Repasse líquido calculado Reajuste com data marcada
9 Comissões
O problemaNão sei direito quanto ainda tenho de comissão pra receber.

Quanto você já recebeu e quanto ainda vai entrar

Registre cada comissão com o split da imobiliária e o imposto, e veja o líquido que realmente cai na sua conta. O gráfico mostra previsto e recebido mês a mês, incluindo os próximos meses.

Valor bruto, sua parte e líquido depois do imposto
Alerta de comissão atrasada
Recibo de comissão e relatório em PDF
Planejamento financeiro de verdade, não chute
fluxoimobiliario.com.br/comissoes
Painel de comissões com gráfico de previsto e recebido por mês Total a receber Previsão dos próximos meses Líquido que cai na conta
Tudo conectado

Uma ferramenta alimenta a outra

Planilha, bloco de notas e WhatsApp não conversam entre si. No Fluxo, cada passo já prepara o próximo, e você não digita a mesma informação duas vezes.

Lead chega

Entra no CRM e vira contato automaticamente.

CRM

Fluxo calculado

Com a tabela da construtora, na unidade certa.

Calculadora

Proposta enviada

PDF pelo WhatsApp, salvo no painel com status.

Propostas

Aprovada

Você marca o status e o histórico do cliente registra.

Propostas

Comissão registrada

Um clique leva os dados da venda pra Comissões.

Comissões

Histórico completo

Tudo fica na ficha do contato, pra próxima venda.

Contatos
Antes e depois

Como você faz hoje e como fica com o Fluxo

TarefaHojeCom o Fluxo
Fluxo de pagamento✕Planilha montada na hora, sujeita a erro✓Tabela da construtora carregada, soma sempre fecha
Proposta✕Print ou texto solto no WhatsApp✓PDF profissional com status acompanhado
Anúncio do grupo✕Redigitado campo por campo✓Colado e preenchido pela IA
Imóvel × cliente✕Na memória, quando lembra✓Match automático com o marketplace
Follow-up✕Lembrete no celular, se der tempo✓Funil com próximo contato e dias sem resposta
Locação✕Planilha de aluguel e repasse✓Cobranças, atrasos e repasse calculados
Comissões✕Anotação solta✓Previsto e recebido mês a mês, já líquido
Quanto custa✕Várias assinaturas e planilhas✓R$ 0 para o corretor
E ainda tem mais

As ferramentas de apoio que fazem falta no dia a dia

Tudo na mesma conta, no menu Área do Corretor.

Simulador de financiamento

SAC ou PRICE, com FGTS e Minha Casa Minha Vida.

Alavancagem

Quanto o cliente paga durante a obra e quanto o imóvel valoriza.

ROI de flat

Airbnb, Booking ou aluguel tradicional: qual rende mais.

Repasse

Monte a oferta de repasse com o custo total calculado.

Agenda de follow-ups

Visitas e retornos organizados por dia.

Roteiros de vídeo

Gancho, dor, benefícios e chamada pra gravar Reels.

Contratos

Contrato de compra e venda com os dados do negócio.

Recibo de comissão

Recibo em PDF, pronto pra assinar e enviar.

Vistoria

Checklist e fotos do imóvel na entrada e na saída.

Meu Site

Site profissional com seus imóveis e botão de WhatsApp.

Para imobiliárias

Gestor: sua equipe inteira no mesmo painel

Traga seus corretores para o Fluxo e acompanhe a operação sem cobrar planilha de ninguém.

O problemaSó descubro que a equipe travou quando o mês já acabou.

Meta, ranking e propostas paradas em tempo real

Veja o volume aprovado contra a meta do mês, quem está puxando o time e quais propostas estão paradas há mais de 30 dias. Quando um corretor cadastra uma demanda ou um imóvel, os colegas da mesma imobiliária ficam sabendo na hora.

Meta de vendas do mês acompanhada ao vivo
Alerta de propostas paradas e de quem não cadastrou nada no mês
Avisos pra equipe, carteira compartilhada e relatório em PDF
30 dias grátis pra testar com a equipe
fluxoimobiliario.com.br/gerenciador
Painel da imobiliária com tarefas, avisos, meta de vendas e ranking Avisos pra equipe Propostas paradas Meta do mês ao vivo
fluxoimobiliario.com.br/gerenciador
Equipe de corretores com ranking, carteira da equipe e desempenho individual Ranking do mês Quem não cadastrou nada
Seus dados, suas regras

Seus clientes continuam sendo seus

Cada um vê o que é seu

Você acessa só os seus dados. Colegas da imobiliária veem apenas o que é compartilhado com a equipe, e corretores de fora não veem nada.

Dado interno fica interno

Nome e telefone do proprietário e o endereço do imóvel nunca vão para o marketplace. Os outros corretores veem o imóvel, não o seu cliente.

Sua carteira vai com você

Se você sair da imobiliária, seus imóveis e seu CRM continuam na sua conta. A imobiliária acompanha enquanto você está no time, mas a carteira é sua.

Preços

Grátis para o corretor.
Planos para a imobiliária.

Todas as ferramentas individuais são gratuitas, para sempre. Os planos pagos liberam os recursos de equipe — e toda imobiliária começa com 30 dias grátis.

Corretor autônomo
Conta individual
R$ 0 /para sempre
  • Calculadora e propostas ilimitadas
  • Marketplace nacional
  • CRM, agenda, contratos e comissões
Começar grátis
Sem cartão de crédito
Imobiliária Starter
Até 5 corretores
R$ 129,90 /mês
  • CRM compartilhado com o gestor
  • Gerenciador com métricas do time
  • Locação: contratos, cobranças e repasse ao proprietário
  • Inadimplência, reajuste e vistoria com fotos
  • Relatórios consolidados
  • Suporte por e-mail
Testar 30 dias grátis
Cartão só depois do teste
Mais popular
Imobiliária Growth
Até 10 corretores
R$ 229,90 /mês
  • Tudo do Starter
  • Distribuidor de leads avançado
  • Comissões detalhadas
  • Suporte prioritário
Testar 30 dias grátis
Cartão só depois do teste
Imobiliária Pro
Até 20 corretores
R$ 399,90 /mês
  • Tudo do Growth
  • Relatórios em PDF
  • API de integração
  • Gerente de conta dedicado
Testar 30 dias grátis
Cartão só depois do teste

Mais de 20 corretores? Cada corretor adicional custa R$ 14,99 por mês, somado ao plano Pro. Fale com a gente →

Dúvidas frequentes

Perguntas que todo corretor faz antes de entrar

É realmente grátis para o corretor?
Sim. Calculadora, propostas, CRM, agenda, marketplace, contratos e comissões são gratuitos para o corretor individual, sem limite de tempo. Os planos pagos existem apenas para imobiliárias que querem os recursos de equipe.
Preciso instalar alguma coisa?
Não. O Fluxo funciona direto no navegador. Você cria a conta com e-mail e CRECI, ou entra com o Google, e já sai usando.
A tabela da minha construtora não está lá. E agora?
Você cadastra o empreendimento na calculadora e importa a tabela de preços, inclusive a partir do PDF que a construtora mandou. Ela fica salva na sua conta pra usar sempre que precisar. Se você é da construtora, o cadastro pelo botão "Sou construtora" deixa os empreendimentos disponíveis para todos os corretores.
Se eu sair da imobiliária, perco meus imóveis e clientes?
Não. Seus imóveis e seu CRM voltam pra sua conta individual. A imobiliária só tem visibilidade enquanto você faz parte da equipe. Contratos de locação administrados pela imobiliária ficam com ela.
Outros corretores conseguem ver meus clientes?
Não. No marketplace aparece o imóvel ou a demanda, nunca o nome, o telefone ou o endereço do seu cliente. Dentro da imobiliária, os colegas veem só o que é compartilhado com a equipe.
Preciso de cartão de crédito para começar?
Não. O cartão só é pedido se a sua imobiliária decidir assinar um plano, e mesmo assim só depois dos 30 dias de teste.
Como funciona o plano para imobiliárias?
O gestor cria a imobiliária na plataforma, convida os corretores por um código e testa todos os recursos de equipe por 30 dias, grátis. Depois escolhe o plano do tamanho do time: Imobiliária Starter (até 5), Imobiliária Growth (até 10) ou Imobiliária Pro (até 20 corretores). Acima de 20, cada corretor adicional custa R$ 14,99 por mês. A gestão de locação já vem a partir do Starter.
Funciona na minha cidade?
Funciona em todo o Brasil. O marketplace e o catálogo de construtoras filtram por estado, cidade e bairro, então você vê primeiro o que é da sua região.
Posso cancelar quando quiser?
Pode. A assinatura da imobiliária é cancelada em poucos cliques direto na plataforma, sem multa. A conta gratuita do corretor continua funcionando normalmente.

Sua próxima venda
começa aqui.

Crie sua conta gratuita e monte sua primeira proposta hoje. Sem cartão e sem instalação.

Calculadora de fluxoProposta em PDFExtração com IAMatch de imóveisMarketplaceCRMConstrutorasLocaçãoComissões
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