Calculadora de Alavancagem — Fluxo Imobiliário

🏗️ Calculadora de Alavancagem

Simule quanto do imóvel já foi pago à construtora ano a ano e compare com a valorização projetada — descubra o melhor momento de repassar antes das chaves.

🏷️ Identificação

Nome do cliente

Unidade

Metragem (m²)

Nome do empreendimento

Nome da construtora

💰 Composição do Pagamento

Valor total do imóvel (R$)

Entrada (%)

Entrada (R$)

Parcelas mensais

Valor da parcela

Quantidade de parcelas

Defina valor e quantidade — a quantidade também define o horizonte de projeção (ex: 48x = 4 anos)

Parcelas intercaladas (balões)

Valor da intercalada

Quantidade

Periodicidade

Saldo nas chaves (automático)R$ 0,00

📈 Rentabilidade Prevista

Data da compra

Valor atual (se souber)

Valorização estimada do empreendimento (% a.a.)

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Referência de mercado para lançamentos na região — ajuste conforme o histórico do empreendimento.

🧮 Resultado

Composição do valor do imóvel

Simular repasse em:

Lucro projetado

R$ 0,00

Valor do imóvel corrigidoR$ 0,00

− Total pago até o momentoR$ 0,00

Valorização sobre o valor do imóvel0%

Evolução ano a ano

Período	Pago no ano	Pago acum.	Valor corrigido	Ganho valorização	Resultado líquido
Preencha os dados para ver a evolução

"Ganho valorização" é o ganho bruto do imóvel (valor corrigido − valor original), sem descontar o pago. "Resultado líquido" desconta do ganho de valorização o total já pago à construtora até aquele ano. Não descontam corretagem de repasse.